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在剛剛過(guò)去的5月份，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出現了新的變化。

5月31日，中指研究院、克爾瑞等機構公布了今年前5個(gè)月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)榜單。據中指研究院統計數據顯示，今年前5個(gè)月，TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售總額約2.966萬(wàn)億元，同比增長(cháng)8.4%，增幅相比上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。

在上述兩家機構最新出爐的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)（全口徑）排行榜上，今年前5個(gè)月房企銷(xiāo)售額排名延續了前4個(gè)月的位次，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)仍然位居前三名，“保萬(wàn)?！钡母窬诌M(jìn)一步穩固。

(資料圖片僅供參考)

5月僅兩成百強房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)

從5月來(lái)看，市場(chǎng)調整壓力較大，購房者置業(yè)情緒繼續回落，導致銷(xiāo)售額環(huán)比繼續下降。據中指研究院統計數據顯示，TOP100房企5月單月銷(xiāo)售額同比上升2.9%，經(jīng)季節調整后環(huán)比下降18.8%。

中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示：“5月市場(chǎng)延續4月回落行情，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度下行。當前居民收入及就業(yè)預期尚無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力加大，近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升，也對市場(chǎng)預期形成擾動(dòng)?！?/p>

從企業(yè)表現來(lái)看，據克而瑞研究中心統計數據顯示，今年5月，TOP100房企中僅有兩成企業(yè)單月業(yè)績(jì)出現環(huán)比增長(cháng)，受去年基數較低影響，同比增長(cháng)的企業(yè)在TOP100房企中可占到近半數。

其中，央企、國企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增速較快。對此，劉水表示，今年前5個(gè)月，部分央企、國企銷(xiāo)售額增長(cháng)超過(guò)50%，如中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、華發(fā)、中國鐵建等；還有些企業(yè)銷(xiāo)售額增長(cháng)超過(guò)100%，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門(mén)國貿等。另外，民營(yíng)房企銷(xiāo)售額增長(cháng)較高的有濱江集團、龍湖、卓越、美的置業(yè)等。

上海易居房地產(chǎn)研究院執行院長(cháng)、克而瑞集團董事長(cháng)丁祖昱認為：“在目前的行業(yè)形勢下，央企、國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強，中小房企競爭力不足，可以預見(jiàn)的是，未來(lái)房企格局將繼續分化?！?/p>

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數據統計是以2023年1月1日-5月31日期間銷(xiāo)售的并表商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷(xiāo)售監測數據，并參考當期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統計。其中，綠城中國代建銷(xiāo)售額計入此銷(xiāo)售額。中指研究院供圖

千億企業(yè)共7家，“保萬(wàn)?！迸琶叭?/p>

從全口徑銷(xiāo)售金額來(lái)看，中指研究院統計數據顯示，今年前5個(gè)月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)銷(xiāo)售額仍然位居前三名，分別為1956億元、1659億元和1468億元。央企保利發(fā)展銷(xiāo)售勢頭強勁，前5個(gè)月的銷(xiāo)售額已經(jīng)逼近2000億元的大關(guān)。

“保萬(wàn)?！钡男赂窬衷诳硕鹬行牡慕y計數據中也得到了驗證。據克而瑞研究中心統計，今年前5個(gè)月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售金額為1956億元、1658.6億元和1463億元。

兩家機構榜單同時(shí)顯示，除了保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)外，華潤置地、碧桂園、招商蛇口、綠城中國、龍湖、濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入TOP10名單。相較4月，碧桂園的排名降低到第五名，被華潤置地反超。

從權益銷(xiāo)售金額來(lái)看，兩家機構的排位有所不同。據中指研究院統計數據顯示，保利、中海、萬(wàn)科對應的權益銷(xiāo)售額為1564.8億元、1377.1億元和1327.2億元。而據克而瑞研究中心統計，保利、中海、碧桂園位居前三位，權益銷(xiāo)售額分別為1416.3億元、1367億元和1132.5億元，而萬(wàn)科權益銷(xiāo)售額為1078.1億元，位居第五名。

此外，從銷(xiāo)售陣營(yíng)來(lái)看，中指研究院統計數據顯示，今年前5個(gè)月，全口徑銷(xiāo)售額超千億元的第一陣營(yíng)房企為7家，較去年同期增加4家。而第二陣營(yíng)，即500億-1000億元的企業(yè)為8家，較去年同期減少1家。

說(shuō)明：全口徑銷(xiāo)售金額是指把企業(yè)集團連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項目計入業(yè)績(jì)的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤(pán)。由于代建屬于輸出管理行為，在全口徑榜單數據中統一不包括代建產(chǎn)生的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。權益銷(xiāo)售金額是以企業(yè)股權占比為口徑，即某項目為多家企業(yè)合作，則該項目占比按股權占比計入相應企業(yè)?？藸柸鸸﹫D

6月房企將加快推盤(pán)，沖刺年中業(yè)績(jì)

對于未來(lái)百強房企的銷(xiāo)售走勢，劉水預測稱(chēng)：“6月是房企年中沖刺的關(guān)鍵節點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉?！?/p>

丁祖昱認為，從整體來(lái)看，2023年以來(lái)，行業(yè)雖然有一定的修復預期，但受到供需兩端的制約，市場(chǎng)熱度相對平淡，僅部分城市點(diǎn)狀回暖。自5月至今，即使是傳統營(yíng)銷(xiāo)熱點(diǎn)的“五一”假期，各大房企的推盤(pán)積極性依然不高，疊加目前市場(chǎng)購買(mǎi)力及信心仍處低位，樓市增長(cháng)動(dòng)能持續放緩。展望后市， 6月是上半年房企的關(guān)鍵節點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績(jì)，房企也將加快推盤(pán)節奏，提升折扣力度，供應預期環(huán)比持續增長(cháng)。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶